不想越买越穷?买房小白必看,投资房地产的5大错误!

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投资房地产变成了回报最丰厚的投资之一,有很多人涉足物业投资,更有些年轻的朋友希望通过房地产投资赚到自己的第一桶金。

其实,房地产投资与所有投资一样,都存在着风险,如何规避风险对首次投资房产的朋友来说更加的重要。因为这关系到日后能否再利用房产投资作为工具,使自己在未来真正达到财务自由。

本篇我们就来看看房产投资中常见的5个错误,只有认识到这些错误,才能更好地规避风险。

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错误之一:想法先入为主,感性大于理性
很多投资者在刚开始购买房产时,约90%的购买决策都是基于情感,真正能做到理性的只有10%。对于买家来说,家是你的避难所,是你生儿育女的地方。为此投资时你会不惜一切代价,这是最常见的投资陷阱。

比如,你喜爱这种窗帘,它让你联想到了某个度假胜地,这是属于感情陷阱。而这种陷阱会让你的情绪来影响你的判断,这意味着你更有可能过度重视感性上的原因而给出高价,而不是理性地利用谈判来得到最好的价格。

当然,如果这个房产是你与家人自住的,这种感性大于理性还情有可原,但是作为投资,这会让你的投资目标更远了一步。

理性的做法是通过分析研究,对所要购买的投资物业,提出一系列问题。它能否提供您所需要的收益和回报?它是否在吸引优质租户的最佳位置?它是否能有长期升值的回报通过回答这些问题,让你明白投资一个物业是基于经济利益,而不是个人的情感。投资只能是看效益,而不是情绪性的。

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错误之二:不作计划=策略失败
如果你试图建立一个利润丰厚的物业组合,而没有具体实施计划,你会不可避免地跑错方向,最终导致失败。

如果要通过房地产成功创造财富,首先要设定目标,然后制定一个有凝聚力的计划。你需要关注短期和长期两种计划,并确保您的投资决策与你的整体策略相互支持。在一个短期计划达到之后,马上开始另一个计划,持之以恒,避免盲目行动。

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错误之三:两个极端:过于冲动或过于谨慎
有两类初涉房地产投资者,他们买第一个物业前的最常见的特征是:要么太冲动,要么过于谨慎。冲动者冲锋陷阵,急于求成。他们也许只参加了一个介绍会,就马上购买。听信卖房者的介绍,而没有看出这是人家正急于出售的房产。当然,这样的房产不会使投资者一夜暴富,但投资者却失去了信心,以为物业投资不适合他们。

谨慎者则缩手缩脚,停滞不前。他们不停地参加介绍会,收集大量的资讯,但总是抱着怀疑的态度,并对自己缺乏信心,无法采取行动,他们自己才是自己最大的敌人。

前者可以从错误中学习,后者将永远不会克服自己的恐惧。你能做的最好的就是找一个折衷。学习多一点投资决策,千万不要以为永远不会明白,你将永远有别的东西要学习。

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错误之四:投机心多过耐心
很多人进入物业投资,希望能够在一夜之间成为百万富翁。他们认为物业将可以快速解决他们的财务问题,但事实上,是在寻求房地产短期收益,更多的是猜测而不是战略投资。

房产投资是一项长期有前景的投资,它缺乏流动性,需要时间来做,而且涉及大量成本。有些人可能认为这是房产投资的一个缺点,但这正是房产投资的力量所在。因为房地产是一个成熟的商品,人人都需要它,它具有提供稳定,长期收益的能力。

例如,你可以利用你的一个物业中的资产到另一个物业,争取组合收益。你还能买更多的添加到你的投资组合中。更妙的是你可以使用从银行借来的钱来获利。如果你有耐心,高性能的物业在长期持续增长中,是确保你的财产阶梯递进顶端的途径。

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错误之五:不做功课
了解房地产市场需要时间。有些投资者进入市场时并不了解房地产的周期性质是什么。有人说,其实房产投资有许多的知识要学,知道的越多,越能够让自己在投资中游刃有余。

举个例子,你需要对你打算投资的地区了如指掌,找出所有关于在该地区的物业设施,空置率和历史价值,让自己完全熟悉任何地区的地产代理及物业管理人员。

图片来源:网络

来源:Boo Success

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