永久地契和99年地契,到底哪个比较好,而且比较值得呢?超仔细的分析,不看还不知道居然有那么多的分别啊!!

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永久地契(“Freehold”)的粗体字眼常常在发展项目的宣传广告牌和小册子中可以被 看见。但是为什么发展商会认为强调项目的永久地契特征极其重要?为什么人们纷 纷要购取永久业权的房产呢?

这主要原因是因为我们所学到有关于购买物业的第一件事,即是教我们只购买永久 地契的物业。我们都从父母、同事、房地产协商者和银行官员听取了同样的建议, 甚至也常读到在线文章提到说购买永久业权物业是多么重要。由于有如此高的重视 度,因此我们把辛苦挣来的钱花在永久地契物业上这一观点,更得到了加强。

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永久地契

简单来说,永久地契是指您永远持有该产业的拥有权。意思是说,您离世后您可以 将房产转让给您的孩子或指定的人,而他们也可以传授给他们的孩子、孩子的孩 子、孩子的孩子的孩子……

 

租赁地契

租赁地契(Leasehold)在另一方面,技术上意味着您不是房产/土地的拥有者,您 只是把该房产或土地租下一段特定的时间(在大马,新房产的租赁期往往为99 年)。如果您购买二手物业,那么这段期限也就更少(例如:该物业20年前的期限 是99年,您今年把它买下的话,所剩的期限即为79年)。 当房产的有效租赁任期即将结束时,您需向州政府提交延长租约的申请。一旦申请 被批准,您将需要支付一笔费用(根据该房产/土地的当时市价而定)。

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社会对永久和租赁地契房产/土地的共同假设

但是,永久业权房产/土地真的更值得购买吗?还是这只是一个从假设或乐观理想 中被产生出来的迷思? 看看以下有关于永久和租赁业权房产的一些常见假设,并从这些一般的假设中筛选 出事实吧。

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一、您永远拥有一个永久地契房产/土地

假设:被拒(但不百分百)

虽然永久地契房产/土地的业主有权永久保留该房产/土地,但事实上所有的永久 地契房地产都受1960年“土地征用法令”的约束,这让政府有权在必要时取回该房地 产(如这件捷运项目的土地收购案子)。

其后,政府将根据土地/房产的市价补偿所有受影响的业主。所以事实上,永久地契 不相等于永久的拥有权。

 

 

二、永久地契房产/土地价值较高

假设:似是而非

不是所有的租赁地契房产/土地都比永久地契便宜。其它的影响因素还包括项目地 点、房产类型、建成面积等,这一切都必须受考虑。然而,如果拿两个全方面相似 的房产作对比,其中一个是永久地契而另一个是租赁地契,一般上,租赁地契的价 位会比永久地契的低20%。

除此之外,物业的价格也受到供求原则的影响。因此,如果永久地契物业比较受买 家欢迎,那么很自然的其价格也会比较高;无论是在短期内还是长期来看。 因此,租赁地契物业未必一定会比永久地契物业来得便宜。

 

 

三、永久业权房产/土地随着时间的推移享有更好的升值率

假设:被确认

虽然有证据证明永久和租赁地契房产/土地双双的增值率旗鼓相当,但这情况只发 生在租赁期的前20至30年。之后,这些租赁地契房产/土地的价值将保持在停滞状 态;租赁有效任期越接近,停滞状态即会不断恶化。

因此,如果您想寻找一个能长期稳定增值的物业,永久地契物业将会是更好的选 择。

 

 

四、永久地契物业比较容易获融资

假设:被确认

银行一般都比较不愿意提供贷款给租赁地契物业的买家,尤其是那些只剩数年(甚 至几十年)租赁限期的业主。但是如果您成功获得租赁地契物业的银行贷款,其贷 款可能会显着低于90%的最高贷款额。

 

 

五、租赁地契房地产比较难卖

假设:被确认

租赁地契房产,尤其是那些楼龄较大且租赁有效期即将结束的房地产,确实比较难 出售。这是因为租赁期的延伸申请是个未知数,完全是由地方当局决定。有鉴于 此,很少买家会愿意承担购买租赁物业的风险,因为担心会无法延伸租赁期;因 此,潜在买家数量少,即导致更难出售。

 

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裁决:尽量购买永久地契物业

如果物业的所有其他方面,如房产类型、面积大小、地点、设施等都不分上下,那 么选择永久地契的会是更好的选择。

 

购买租赁地契物业的好处

永久地契是新发展项目极具吸引力的特点。有鉴于此,发展商都会设法让租赁地契 项目更具吸引力。因此相比于永久业权房产,很多租赁权项目都会在设施、设计主 题、工艺等方面提供更超值的素质。

在房地产市场,地点扮演着一个非常重要的角色。例如,很多抢手地点的土地,如 双威镇、八打灵再也(较旧的地区)、丽阳、士布爹甚至乔治市都属租赁地契。

 

未来前景:可负担性或胜于永久业权

随着房价有增无减的趋势,房地产是否值得购买的决定性因素可能不再仅仅取决于 其房地产的地契类型。这一点对首购族来说尤其如此,因为负担能力是首购族买房 时必须解决的首要问题。

由于永久地契物业的需求量高,市面上的供应可能会愈来愈有限,甚至可能达到供不应求的地步。到那时候,永久和租赁地契两者的因素可能就会变成毫无意义。

 

结论

简单来说,永久地契物业会比租赁地契物业占上风(假设所有其它因素相似的情况 下)。说到最后,买家的购买决定最终取决于,本身的负担能力以及地点等因素是 否值得妥协物业的拥有权期限。

 

 

转自:beetify

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