高级公寓跌幅严重!【檳岛排屋价一年下滑跌至5.6%】

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高级公寓跌幅严重!【檳岛排屋价一年下滑跌至5.6%】

一年跌5.6% 檳岛排屋价下滑檳岛排屋平均价自2015年第3季涨至顶峰后,在过去一年来已持续下滑。

(檳城5日讯)檳岛排屋平均价自去年第3季涨至92万令吉后,在过去一年来持续下滑,跌至今年第3季的86万令吉,从高峰共跌了5.6%。

根据全国產业资讯中心(NAPIC)发布最新一季的大马房价指数,檳岛排屋价格去年第3季首次衝破90万令吉,达到91万5021令吉高峰后,之后的每个季度皆在下滑,今年第3季已降至86万3498令吉。

相对之下,威省的排屋价格依然持续增长,虽然去年第4季涨至26万9105令吉后,在今年首季微跌至26万5583令吉,但次季又重新上涨,今年第3季来到27万5068令吉。

无论如何,虽然檳岛排屋价格持续下滑,但檳城整体平均房价基本上仍处于上升趋势,从去年第2季的36万7519令吉,上升至今年第3季的39万3606令吉。

檳城的高楼房价也持续攀升,从去年第2季的30万4672令吉,逐步涨至今年第3季的33万5037令吉。

高级公寓跌幅严重

檳城资深房地產仲介陈友新今日接受《东方日报》电访时指出,檳岛的排屋价格最近的確有所下降,整个市场较为淡静,购屋者都在观望,暂无意採取行动购屋。

他举例,浮罗池滑及车水路部分排屋的价格以前卖140多万令吉,现已降至约120多万令吉,亚依淡及青草巷等地的排屋价也有下跌。

「房价的跌势是从今年下半年开始,但房价只是缓缓下跌,並未大幅度下降。」

他表示,高级公寓房价的跌幅最为严重,特別是70万令吉以上的公寓。但30万令吉以下的房產屋价则没什么下跌,只是交易量减少。

他分析,房地產市场放缓的原因包括屋价太高,许多民眾收入买不起屋子、政府推出各种打房政策、很多购屋者借不到贷款等。

「房价此时下跌是种健康的週期现象,因为可缓和高昂的房价。」

他劝请那些有意购屋者,不要太挑剔,可选择购买一些中价位的二手房屋。

他说,民眾可在距离乔治市远一点的地区购屋,如垄尾,因为当地还有一些10多万令吉的屋子。

他解释,虽然某些组屋之前有不少移工居住,但隨著屋价高涨,以及管理公司管理得更严格,许多屋主已陆续收回屋子自己居住,因此组屋环境已有所改善。

市场淡静 新楼盘涨幅放缓

房屋仲介龙仕杰指出,檳岛排屋价格下跌的趋势不明显,他本身並未察觉此现象,一些房地產网站显示的价格也未下跌。

但他认为,比较明显的现象是房地產市场很静,一些高楼或新公寓楼盘的涨幅也已放缓。

「以前新屋推介时以30万令吉购买的公寓,建竣后可以40万或50万令吉出售。现在以50万令吉购买的新楼盘,3年时间建竣后可能只涨数万令吉,若扣除利息、手续费等成本,脱售时可能会亏损。」

屋主低价转手

他也不排除,部分排屋价格下降,或许是因为屋主自行以较低价格,把屋子转卖给亲朋戚友。

他举例,最近有个朋友刚以较低价格向其亲友购屋。他认为,有些人可能不懂房价行情或急著脱售,所以交易价较低。

 

资料来源:东方网

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