马来西亚房屋地契知多少?

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马来西亚的房屋地契分为3大类。买房/投资前了解更多以免后悔莫及。

  1. Freehold – 永久地契

产业拥有权百分百归您,传承下去也不是问题,并且产业转换比起其它地契更容易。部分地区不需要获得州政府或中央政府的同意书(Consent)。但是在某些地方的产业则在产业转换需要到State/ Land Office Consent。如果您在购买产业时的地契合约里有注明到State/ Land Office Consent这一点,当政府需要把您的产业或部分土地用于其它发展计划时,他们将有权利取回该永久地契的产业。当然,您将能够得到由政府估计师所算出的赔偿额。所以,在购买产业时要看清楚了。

 

  1. Leasehold – 有效年限地契(也能称为99年地契)

此地契是有期限的,政府在到期限时有权无条件回收您的产业,并且您不会得到任何赔偿。如果您有意更新地契期限,您可以向相关的土地局申请并缴付Lease Extension Premium所需的额外费用。延长期限最多只有99年。您的产业在地契延伸后将会大幅标价。

 

  1. Malay and/ or Bumiputra Reserve –马来人和/或土著保留地契

根据马来西亚宪法制度,部分土地是属于马来人和/或土著的。通常,这种产业的转让权会在马来人或土著间徘徊。但是如果持有者有意转让给非马来人或土著,这大概会挺困难的,您或许得等上几年才能够得到拥有权。

 

那么你又知道Master Title、Individual Title、Strata Title吗?这些又是什么?

Master Title – 发展商在获得发展一片土地计划的准证时获得。

Individual Title – 发展工程后,买家将从发展商获得的个别地契。此地契只限有地方地产(Landed Properties)买家。容易申请,持有者不必向发展商申请同意书(Consent)以转让产业。

Strata Title – 只限高楼房地产(High Rise Properties)买家。比较花费时间申请,持有者不必向发展商申请同意书(Consent)以转让产业。

 

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(摘自http://www.panproperties.com.my/2012/06/different-types-of-properties-by-land.html)

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