房价有望回归合理水平!可以买屋子咯!

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房产服务公司CBRE│WTW指出,2017年对于房产市场来说,只是另一个平淡期;但随着房市逐渐冷却,房价有望从“天价水平”回到合理水平。

CBRE│WTW董事经理符儒仁今日在“2017年亚太区房产市场展望”汇报会上指出,由于原产品价格持续低迷、国家经济增长依然缓慢,外加政治方面的不确定性,今年房产市场料维持平淡。

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房产投资回酬胜股市

他说,目前房产售价与消费者叫价之间的差距逐渐收窄,倘若未来房市再进一步冷却,将促使发展商把房价调整至更现实的水平。

“届时消费者可买到更贴近市价的房子。”

他预测,巴生谷、柔佛州新山和沙巴亚庇的高楼房产如小型办公家居单位(SOHO)和小型多功能办公室(SOVO)的价格料调降10%至15%,有地房产则调整不超过10%。同时,他预计售价低于40万令吉的可负担房产需求将会上升。

另一方面,CBRE│WTW曾预计2016年的高端房产投资市场或与经济不景气同步放缓,但结果显示去年的房产投资依旧颇为热络。

“与债券、股市和共同基金的2%至3%投资回报率相比,房产投资的回报率是5.2%。所以我们认为房产投资将仍旧是2017年最受欢迎的投资趋势。”

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购物商场 开设规划不当

新春佳节迫在眉梢,各大商场的氛围却有別,有的人满为患,有的则门可罗雀。

人人都在投诉百物皆涨唯独薪资不涨,众多数据也显示消费情趋越发谨慎,但本地购物商场依旧一家接一家的开,导致各大商场人潮有別。

受询此事,符儒仁解释,这是因为吉隆坡市中心的购物商场发展商,在进入市场前没有谨慎规划,才会出现上述情形。

至于巴生谷地区,符儒仁预测大型商场如谷中城(Mid Valley Megamall)的租用率将保持不变,反观偏离市中心地区的购物商场租金则可能下滑。

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供过於求 房产空置率料升高

整体房市供过于求,预计房产空置率将节节攀升,以巴生谷地区为例,CBRE│WTW预测该区的小型办公家居单位在未来3年至4年内的入住率料低于50%。

基于房价上涨速度过快,加上严格的房贷条款,如今年轻一辈无法负担房贷,甚至买不起房的问题著实令人头痛;再者,商业房产则供过于求,导致市场面临空置率走高趋势。

不过,随着隆新高铁(HSR)、捷运公司(MRT)第1号线和第2号线、轻快铁(LRT)和西海岸大道(West Coast Expressway)等项目建竣,房市亦可能在交通便利的带动下回温。

另外,符儒仁对市面上流传“现在不买房,等时机过了便买不了房”的说法加以驳斥,并称之为极不负责任的说法。

“要买房可以,但要先考虑自己是否有能力供。首先至少要能够付得起10%的头期款,否则的话就要考虑租房是否更适合自己了。”

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照片来源:Google
文章来自:中国报

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