【Airbnb教你如何每月赚取3k被动收入!】

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选择的area

并不是每个area 都适合airbnb,住客多数是外地来的,所以不能奢望他们会有交通工具。因此,主要条件需要是靠近市区,LRT, MRT,KTM ,shopping mall, 最好还有shuttle bus载送,,方便抵达每一个景点和购买日常用品和食物。(所以klang, shah alam,sentul, semenyih 这些地区可以省略)。作者首选cheras studio, 地区不会离KL 太远(4.8km), 价格不贵(KL金三角studio price 已经去到600-800K),加上新开的 Sunway Velo City, Ikea, 和future 的My Town, Cheras 地区的潜力现 以开始爆发,未来势媲美KOTA DAMANSARA. 加上已经开始通车的MRT,从SG BULOH 穿入Kajang ,沿边经过CHERas, 人口的涌入将带动整个CHERAS 区。

选择的layout

尽量选择studio 的单位,因为两三房式的单位for airbnb不太抢手。三房的Owner, 你放的价钱的太高又怕没有人book, 放太低又怕赚得来不够供。其实airbnb 主要都是target foreigner,所以来旅游的多数都是或single or couple, studio 会比较适合和入住率极高。如果三房式的公寓不能同时 booking, owner 所承担的风险和成本会较高。现今在klang valley 的3ROOM poject 全部都要 600K 以上,如果你要投资airbnb 那里敢。相对 studio 只需 300k, 本小利大的模式绝对是年轻人的额外收入。

选择的 Condo

Condo 的本身就是住客会入主的地方。人生地不熟,安全性和出入的方便性也是租客上网 review info 时会游览必要条件. Condo 的security,lift, cctv , 智能系保安能如何保障他们的安全和财物。其他还有 condo 的 facility,(infinity swimming pool,sauna, sky garden, concierge lobby, car lift)越多的会越加分,入住airbnb 以外,如何充分的享用facility,游个泳,steam 个sauna, 让整个 airbnb 住的值得。(现今的住客 life style is concern on pricing & quality)。 资讯透明化的时代,airbnb 使租客 可以游览其他租客的review, 好评越多的都是越多人 booking. 试想想,没有卖点的 airbnb 如何能和其他 host compete, 吸引 viewer.

回酬

以一个300K的studio 月供加管理费RM 1500, 若以现今的airbnb 的price range RM 100-RM 200, 我们拿平均点RM 150 一晚,一个月平均出租20 天, RM 150×20天= RM 3000. 扣除成本每月可赚取RM 1500 的被动收入。客观来说是可行的,但一如前提所说,owner 需用心经营包括 unit 要干净和整齐,家具需保养,review 需注意,feedback 需改进。

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